Relevo positivo

Hoy ha sido una gran reunión. Una convocatoria similar a la de las reuniones anteriores, pero un clima increíble de ayuda y de ganas de mejorar. No ha habido quejas, sino sugerencias, no ha habido malas palabras sino ganas de colaborar y se ha conseguido en un tiempo récord ver todos los puntos e incluso tener un turno abierto relajado y provechoso. La verdad es que es un placer saber que has aportado tu granito de arena para contribuir a esta realidad y por eso, tras la fabulosa experiencia, escribo mi último post, ya como ex presidente.

En primer lugar quiero agradecer a todo el mundo su participación y colaboración en las reuniones.

En segundo lugar, agradecer a Pilar la valentía para presentarse como Presidenta. La comunidad necesita personas como ella.

En tercer lugar, animar a todo el mundo y agradecer el esfuerzo que todos y todas vamos a hacer para sanear del todo las cuentas y situar nuestra comunidad de nuevo en unos niveles de excelencia al aceptar el aumento de la cuota en un 10%. (unos 8 euros)

Y en cuarto y último lugar, agradecer a todos y todas los que en este año se han acercado para proponer, ayudar y colaborar.

Hoy la urbanización es un lugar mejor, pero sólo se ha podido conseguir gracias al esfuerzo de todos y todas. El año que viene cuando Pilar se vaya del cargo, estoy convencido de que estaremos celebrando un gran año y una nueva victoria, pero todo dependerá de nuevo de nuestra actitud.

Yo por mi parte cedo el testigo y me ofrezco a ayudar a Pilar en lo que necesite para que sigamos creciendo y mejorando. Espero que tú también lo hagas.

Porque esta urbanización es de todos y todas y somos responsables de que cada día sea mejor.

Un fuerte abrazo y muchas gracias por todo.

Se acerca la primera parada

El camino ha sido duro, comenzó con muchísima intensidad, prosiguió con interminables averías y problemas de seguridad y poco a poco nos hicimos con las riendas de la situación. Si alguien hoy me pregunta cómo resumiría mi periodo de presidente sería claro y muy directo: Estoy convencido de que todo el sacrificio ha merecido la pena.

La verdad es que diez meses han dado para mucho y espero que todos y todas estemos contentos con lo conseguido hasta la fecha. Este es un pequeño resumen de algunas de las actuaciones:

- Comprobación de documentación del anterior administrador.
- Comprobación coberturas del seguro comunitario.
- Comprobación estado y solución humedades garajes.
- Comprobación de la tela asfáltica piscina.
- Comprobación sustitución de bomba agua.
- Comprobación de presupuestos administrador.
- Comprobación del mantenimiento del edificio.
- Comprobación procedimiento de la alarma.
- Estudiar la posibilidad de jardinería y malas hierbas.
- Estudiar la posibilidad de instalación de riego por goteo.
- Comprobar necesariedad de limpieza mensual de garajes.
- Comprobar el uso del cartel de anuncio de Realia.
- Localizar llaves de la piscina.
- Exigir a Realia en primer término la correcta entrega del jardín.
- Selección administrador para que comience el proceso de elección por los vecinos.
- Instar a Realia a la devolución de la provisión de fondos.
- Pedir presupuestos para instalación de sensores de movimiento para la luz por plantas y en el garaje para el ahorro eficaz de energía.
- Recordar el cumplimiento del horario a los trabajadores de la finca.
- Instalar un buzón para la publicidad en la entrada.
- Instar al conserje a NO abrir la puerta a personas que no sean vecinos.
- Instalar tablón de anuncios en cada portal para una correcta y más eficaz comunicación.
- Instalar papeleras y ceniceros en el perímetro de la piscina y en el garaje.
- Establecer como horario de piscina el actual. (Pendiente de aprobación en futura reunión)
- Eliminar bordillo cercano al tobogán infantil.
- Establecer un carné de piscina para evitar intrusismo y mal uso. Se establecerá un uso de 3 invitados por residencia.
- Implementar el sistema de código en los ascensores para el acceso al garaje.
- Instalación de dos espejos para prevenir accidentes en el garaje.
- Reunirme con Diego de Realia para testear estado de reparaciones.
- Instar a los vecinos que se ofrezcan a realizar gratuitamente pequeñas labores profesionales para ahorro y seguridad de todos y todas.
- Aprobación o no de la instalación de sensores para la luz y pulsadores para el agua, buscando un mayor ahorro energético.
- Aprobar el definitivo modelo de elección de vocales y junta para años venideros.
- Planteamiento de un vecino de la compra de una herramienta para el correcto acceso de minusválidos a la piscina. El vecino pedirá documentación y se pondrá en conocimiento de los vecinos para su posterior aprobación o no.
- Aprobación o no de la instalación del riego por goteo.
- Planteamiento por parte de una vecina de la instalación de un cartel publicitario en la azotea superior. La vecina pedirá documentación y se pondrá en conocimiento de los vecinos para su posterior aprobación o no.
- Arreglo de ceniceros para la piscina 2008
- Implantación de carnets para la piscina 2008
- Contratación de un nuevo seguro con más coberturas.
- Contratación de un nuevo administrador.
- Centralización de todos los servicios.
- Ahorro de presupuesto y control de cuentas.
- Revisar la legalidad y zanjar el problema de las lamas de las cocinas.
- Efectuar labor de emergencias y solucionar un problema de averías en los garajes.
- Informar y avisar a los vecinos y al seguro para su compensación.
- Negociar con Realia el pago de las averías, de los impagos y de la devolución del fondo.
- Reclamar arreglos en los exteriores y su correcta finalización por parte de Ferrovial.
- Reclamar y seguimento de las labores de terminaciones.
- Se ha conseguido que el ayuntamiento considere esta zona como area residencial y no como polígono que era lo que constaba. Eso conlleva la vigilancia de un coche patrulla con más asiduidad y la recogida de basura con barredora.
- Se está trabajando con los técnicos del ayuntamiento para el tema Velarde´s. Próximamente se podrá comunicar el resultado de estas gestiones.
- Se han arreglado nuevos desperfectos en el portal 1 y la rotura del ascensor.
- Se ha arreglado la fuga de agua y la rotura de la boya que la produjo.
- Se ha arreglado en tres ocasiones la alarma anti-incendios que algún vecino, sin querer, pulsa algunas noches.
- Limpieza con agentes químicos el piso de las zonas comunes.
- Reparación de los sótanos -1 y -2 y las humedades, gracias a la gestión con el seguro y con una empresa de reparaciones.
- Emergencia de nuevo con una nueva rotura en la entrada de la comunidad.
- Protocolos creados y operativos funcionan al 100%
- Alentar al seguro a que procediese al pago de todos los daños, tanto de los vecinos como de la comunidad.
- Nuevas reparaciones de garajes, pinturas y trasteros.
- Instalación de cámaras de seguridad en el perímetro de los garajes y en las zonas comunes.
- Arreglo de la zona ajardinada, ampliación, siembra e instalación de zona exterior.
- Limpieza del garaje
- Esparcir serrín en los días de nieve.
- Instalación de los sistemas de energía y consecuente ahorro.
- Instalación de nuevas medidas de seguridad en los accesos al garaje.
- Eliminación de grafittis exteriores.
- Repasar la pintura exterior de los cerramientos de la finca.
- Protocolos de actuación con una tercera fuga de agua y trastorno para los vecinos.
- Instalación como medida de seguridad de una verja en la ventana de la entrada trasera del garaje.
- Instalación como medida de seguridad para los niños de una puerta en el acceso a las depuradoras.
- Cambios en el personal tras la baja de diferentes profesionales, eliminando con ello toda queja pasada.
- Comunicación interna en el blog, en el foro de nuevosvecinos y en el listado de mails.
- Estudio del tema de la denuncia a Velarde´s.
- Visita a técnicos municipales, abogados, responsables jurídicos y medioambientales para analizar la mejor estrategia.
- Se procede a establecer una serie de reuniones con el Ayuntamiento para encontrar soluciones.
- Tras presionar, se consigue que el ayuntamiento clausure las chimeneas del portal 2 e inste a modificar su instalación.
- Tras algunas semanas, el Ayuntamiento realiza una labor similar con los extractores del portal 1. La denuncia por tanto ya no tiene efecto ya que el restaurante tendrá, cuando acabe su plazo de alegaciones, que eliminar dicha instalación.
- Arreglos en los garajes, pintura de las paredes y de señalización.
- Inscripción de la urbanización en la ley de protección de datos (debíamos estar desde el 2007)
...

Pero aquí no está todo, porque evidentemente, nuestra urbanización está viva y cada instante se resiente de alguna dolencia, pequeñas reparaciones en puertas, luces, alarmas, ruidos, desgaste de zonas comunes, peticiones y sobre todo y lamentándolo mucho, más de una imprudencia y daño ocasionado por el mal uso.

Estoy contento de la labor desarrollada por la junta que me ha acompañado, estoy contento por todo lo que se ha avanzado y estoy contento porque seguro que la persona que venga, que se encontrará una urbanización a pleno funcionamiento y saneada económicamente y podrá desarrollar su labor con mucha mayor tranquilidad.

Mi meta era que la urbanización fuese un mejor lugar para vivir que cuando llegué y creo que lo hemos conseguido entre todos y todas. Debemos felicitarnos por el trabajo realizado y os animo a que continuemos con esta labor, apoyando a la nueva junta y trabajando porque cada día nuestro vecindario gane en convivencia, instalaciones y seguridad.

Ya sólo me queda decir que próximamente se realizará la junta de Mayo en la que se cambiará la junta de gobierno y que espero que todos y todas aportéis nuevas ideas con optimismo y visión de futuro para que sigamos teniendo un objetivo común por el que luchar.

Muchas gracias por todo.

Ya está aquí la primavera

Por fin llegó la primavera tras uno de los inviernos más duros que se recuerdan. Frío, nieves y mucha agua (el gran enemigo de nuestra comunidad)

Pero ya todo pasó.

Ahora comienza una nueva etapa, una etapa en la que el sol tomará su lugar preferente y comenzará a hacer brotar todas las flores de nuestro nuevo jardín.

Una luz que seguirá iluminando cada rincón con las eficaces cámaras de videovigilancia instaladas por toda la comunidad.

Una luz que pronto servirá para seguir ahorrando en una factura de luz que tras las inversiones para economizar, seguirán dando resultados bajistas.

Me apetece volver a ver a los vecinos y vecinas disfrutando de nuestras zonas comunes, de la luz, de las risas, pero sobre todo, del buen ambiente.

En Abril, comunicaremos un plan de balance de esta gestión para que en Mayo, en la última reunión cada vecino y vecina pueda tener conocimiento de cada de cada acción y de cada mejora.

Disfrutemos de la primavera.

Buenas noticias

Parece ser que la buena actuación llevada a cabo por la administración y mis reiteradas visitas al Dpto. de Urbanismo y medio ambiente comienzan a dar buenas noticias.

Hoy Jueves, tras mi tercera visita para hablar con los técnicos y aportándoles los requerimientos y solicitudes, hemos podido contar con una inspección visual por parte de los responsables.

Si bien es cierto que es sólo el principio y que aun no podemos echar las campanas al vuelo, no es menos cierto que debemos alegrarnos por las diferentes decisiones que se han tomado directamente y las cuales hemos presenciado el dueño del local y su responsable administrativo, dos técnicos del ayuntamiento y yo en calidad de presidente de la comunidad.

1. Se han inutilizado los extractores para no poder seguir funcionando.
2. Se requerirá la inspección de una empresa autorizada por el ayuntamiento para la reubicación de los aparatos.
3. Se Instalará un nuevo filtro antiolores, así como un sistema antivibración.

No es fin de esta presidencia ni espero que de ninguna otra, hacer la vida imposible o cohibir la operatividad y rentabilidad de un negocio que esperemos sea próspero. Estas reclamaciones se han sostenido siempre cuidando la calidad de vida de todos y todas. Algo en lo que siempre he estado comprometido y que me alegra comunicar hoy que se ha dado un gran paso para reestablecer.

Esperemos que pronto se lleven a cabo los cambios y que podamos cerrar este punto con tranquilidad y respeto entre vecinos, ya sean de viviendas o de locales.

Un saludo

Pd. Dentro de las buenas noticias, el administrador me comunica que en la comparativa del segundo semestre, se ha conseguido ahorrar en energía eléctrica 1.100 euros aproximadamente. Eso significaría que en un nuevo semestre quedaría amortizada la inversión.

Seamos inteligentes

Creo que estamos siendo en ocasiones poco inteligentes.

Desde varias personas de nuestra comunidad creo que se está siguiendo una estrategia poco acertada con el servicio de administración de nuestra comunidad.

Es cierto que podría parecer que es un servicio que se paga y que podemos tensar la cuerda, pero no debemos olvidar que la cuerda se puede romper.

Creo que la actual administración está siendo perfecta. Y digo esto con conocimiento de causa ya que desde que ha entrado la comunidad FUNCIONA. No hay graves desperfectos o averías que se estanquen sin solución. Todo se pone en trámite al instante y la atención con la comunidad o con cualquier vecino siempre es fluida y rápida. Además no es raro encontrarse un día sí y otro también al gestor realizando alguna tarea en el vecindario.

Sólo os pido un poco de cabeza y recordar cómo era la anterior administración, cuando las bombillas estaban semanas fundidas, cuando no se arreglaban las averías y cuando la dejadez era absoluta.

Creo que en algunos casos es sólo falta de paciencia, en otros, comprender que detrás hay empresas que nos dan cita y cuando nos toca (igual que un taller de coches) entonces se realizan las operaciones oportunas.

Pero si algo tengo claro es que TODO se hace pensando en nuestro bien y en el saneamiento de nuestra comunidad.

Esta entrada no es para generar polémica, si no para invitar a la reflexión. No me gustaría que próximamente tengamos que recordar la famosa sentencia castellana "Otros vendrán que bueno te harán"

Respecto a la atención y servicios y como muestra de lo que últimamente se ha realizado (además de las grandes obras publicadas en el otro post):

Limpieza: Se ha cambiado a la señora de la limpieza (Mª Carmen está de baja) y ésta viene a limpiar TODOS los días. Pero tengamos en cuenta que estos días está lloviendo y que nuestros suelos son blancos... No creo que haya mucho más que decir, salvo que debemos tener un poco de consideración y ser un poco más cuidadosos. Si tiramos una colilla al suelo del portal a las 12:00, la colilla se pasará ahí hasta el día siguiente. Si manchamos con basura el ascensor y no lo limpiamos, lo hará la señora de la limpieza al día siguiente, pero mientras la mala imagen la proyectamos al resto de vecinos. Sólo decir que además la sal que se ha esparcido estos días también mancha bastante, pero creo que merece la pena ¿no?

Sal: Teniendo en cuenta la situación de la nevada de estos días, se procedió a esparcir sal para que ni los coches ni los vecinos sufriéramos ningún accidente. Algo que no se ha hecho en ninguna comunidad cercana y que ha conllevado que vecinos no pudieran ir a trabajar y algún resbalón (uno con un brazo roto). En nuestra comunidad y gracias a la intervención del administrador (gestor) no hemos tenido que lamentar una falta de atención, de seguridad, ni interrumpir nuestra vida diária (para eso ya falló el resto de carreteras)

Retoques de pintura: A día de hoy, se siguen retocando y arreglando desperfectos en todos los portales. Algo que se terminaba al año de entrega de la vivienda y gracias a las gestiones oportunas, se ha ampliado hasta el día de hoy.

Ascensores: Tras las reiteradas advertencias a Schindler, se ha conseguido que mañana y pasado mañana vengan a montar de nuevo los paneles de los ascensores y a revisar las guías. Pero debemos tener en cuenta que el meter cajas golpeándolo todo, no ayuda a que se mantengan los ascensores. Un poco de prudencia y respeto.

Puertas del garaje: Se van a pintar próximamente (evidentemente cuando deje de llover y de nevar. Se revisan y se arreglan en plazos de récord. Todo gracias a la excelente comunicación que existe y al cambio de sistema de gestión. Otro asunto será si debemos o no cambiar las puertas, pero recordad que eso supone un gasto bastante considerable y que debemos agotar todas las opciones antes.

Averías: La mayoría de las averías que suceden en la finca no molestan a los vecinos y ni siquiera les quita su tranquilidad y todo es porque NO llegan a enterarse. Os garantizo que la comunidad, aun pareciendo una balsa de agua, está dando más fallos de los que nadie desearía. Para todos esos fallos una rápida comunicación y respuesta están garantizando la solución.

En definitiva y como decía anteriormente, este no es una entrada para generar polémica si nopara llamar a la reflexión y tomar en valor los servicios que tenemos. Aunque evidentemente y si alguien no está conforme con el administrador (del cual respondo) estaré encantado en que haga nuevas sugerencias.

Estoy convencido de que podemos mejorar mucho la comunidad, pero siempre lo haremos más rápidamente con respeto, comunicación constructiva y con refuerzo mutuo. La confrontación sólo nos llevará al estancamiento y a la falta de ilusión, entusiasmo y entrega.

Un saludo a todos y todas y por favor, actuemos con inteligencia.

Muchas gracias

Sigamos con la andadura

Feliz año a todos y todas,

Comenzamos un nuevo año que espero sea más tranquilo que el anterior (si bien es cierto que el pasado 5 de Enero los reyes nos trajeron una nueva fuga de agua que gracias a la colaboración de los vecinos no ha supuesto mayos avería que el trastorno de bajar a vaciar un cubo de agua)

Hoy, desde primera hora de la mañana, los operarios pertinentes están arreglando dicha avería y espero que pronto esté todo de nuevo a la perfección.

Siguiendo con la tradición informativa que este blog tiene como función principal, os resumo la situación de los arreglos y mejoras de la comunidad:

Garajes: Anulados los mandos anteriores y repartidos los nuevos a quienes lo solicitaron. Operativas las nuevas llaves codificadas. Instaladas las cámaras de videovigilancia en todo el perímetro exterior y accesos.

Jardín: A falta de la corteza decorativa final, el jardín se ha replantado, abonado, creado nuevo sistema de riego y ampliado el césped. También se han plantado los nuevos árboles y centros decorativos y se ha esparcido la piedra blanca tras instalar la tela asfáltica protectora.

Ahorro energético: Cambiadas las luces del garaje y habiendo realizado los cambios en los minuteros y en el sistema eléctrico, espero que pronto podamos ver un ahorro sustancial en la factura.

Pintura exterior: Ya se ha terminado de dar la capa de protector de pintadas. Desde el pasado Diciembre se han limpiado dos nuevos graffitis, con mayor eficacia y ahorro de tiempo y material.

Trasteros y garajes: Ya se ha terminado con la restauración de las zonas comunes y de la mayor parte de los trasteros. A falta de algunos "parches" en las escaleras, la comunidad vuelve a estar como nueva.

Verja de ventana: Ya está instalada. También se ha instalado una alarma en la puerta y en la ventana para proteger aun más la zona.

Puerta de acceso al cuarto de máquinas: Ya está instalada.

Esperemos que con una realización del 90% de todas las tareas pendientes, este 2009 nos permita sanear eficazmente las cuentas de cara a la nueva junta de gobierno.

Es momento de felicitarnos por el trabajo que hemos realizado entre todos y todas, pero no debemos pensar que ya está todo hecho. Sin duda, surgirán nuevos contratiempos, pero una cosa está clara. Ahora estamos más preparados para afrontarlos.

Un saludo

Felices fiestas

Unas nuevas navidades llegan, y son las segundas.

Un año en el que sin duda todo ha dado un cambio para mejor y en el que la disposición de todas las personas que formamos la comunidad está favoreciendo un cambio constructivo y positivo, abandonando la actitud derrotista y superando los imprevistos con coraje y perseverancia.

Un año en el que se ha decidido apostar firmemente por mejorar la calidad de nuestras instalaciones, de nuestra seguridad y del ahorro energético. Un año en el que las cosas se deciden, se aprueban, se cumplen y se disfrutan. Un año de todos y todas en el que estamos sembrando y apostando por un bienestar futuro.

Pero no todo ha sido fácil y las adversidades han estado ahí desde el comienzo de la segunda mitad del año. Ya superadas la mayoría miramos con actitud optimista al futuro, sabiendo que por desgracia, otras vendrán.

Confío en que seamos capaces de superar también las pruebas futuras. Confío en el trabajo y el esfuerzo de esta junta de gobierno y de la futura. Confío en el compromiso de todos y todas. Confío en ti.

Desde este humilde blog, que sólo tiene como intención el establecer una comunicación más fluida y agradable sobre los temas que nos rodean, deseo felicitaros estas fiestas y veros en las próximas juntas, prueba inequívoca de que todo ha salido bien y que seguiremos mejorando.

Felices fiestas y próspero año 2009.

Evolución de la comunidad

Todos y todas hemos decidido cambiar a mejor la comunidad.

Todos y todas debemos participar para que esto funcione.

Y no sólo con la aportación económica.

Las personas que formamos fuenteserena 3 debemos cuidar la higiene, los ruidos, los usos, el descanso, la limpieza y la seguridad propias y del resto. Esa es la única forma de seguir evolucionando favorablemente.

Por favor, respeto, tolerancia y sentido común. Esas son las claves.

Respecto al progreso de lo acordado:

Garajes: Ya se están repartiendo las llaves nuevas (el sistema se cambia el próximo Martes) Instalando los nuevos sistemas de seguridad y revisando las posibilidades que el espacio común nos ofrece.

Jardín: Ya han comenzado a traer el tierra, el mantillo y la grava. Se comenzará a repartir todo y probablemente se tenga todo terminado para final de año.

Ahorro energético: El próximo viernes comenzarán a cambiarse las llaves de la luz con minutero y se desactivará el encendido común del edicifio para sustituirlo por el encendido por planta.

Pintura exterior: Ya se ha terminado de dar la capa de protector de pintadas.

Trasteros y garajes: Ya se ha terminado con la restauración de las zonas comunes y de la mayor parte de los trasteros. Se continúa con las escaleras.

Verja de ventana: Están fabricándola

Puerta de acceso al cuarto de máquinas: Están fabricándola

Estoy convencido de que por fin podremos disfrutar dentro de poco de una urbanización más segura, agradable y ecológica. Espero poder seguir contando con la ayuda de todos y todas.

Acta última reunión

En Fuenlabrada, a 19 de Noviembre de 2008 y siendo las 19:30 horas, queda constituida en segunda convocatoria, la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de Fuenteserena III, con domicilio en la XXXXXXX en la localidad de Fuenlabrada (Madrid), celebrada en el garaje de la Comunidad (sótano 1) entrada por el portal 2, con los asistentes y representados arriba reseñados haciendo un total de 44 entre asistentes y representados. El Orden del Día previsto se desarrolló como a continuación se expone:

1.- Aprobación de presupuestos ahorro energético.
2.- Aprobación presupuesto siembra de jardín.
3.- Instalación de sistema de vigilancia en garajes.
4.- Instalación de extractores en chimeneas por parte de Cafetería Velarde´s.
5.- Propuesta de cambio de Junta Directiva al mes de mayo próximo año.
6.- Presentación de cuentas.
7.- Ruegos y Preguntas.

El representante de All-Services, toma la palabra y pregunta a los Propietarios asistentes sobre la gestión de los servicios ofrecidos por dicha empresa, a su vez, informa que se están pintando todas las puertas de acceso a las zonas comunes y que la Empresa Promotora REALIA está reparando todos los desperfectos que en su día fueron reclamados.

PUNTO 1.- APROBACION DE PRESPUETOS AHORRO ENERGETICO

Se informa de la necesidad que hay de sustituir el actual sistema de alumbrado en las zonas comunes de la Comunidad (Portal y escaleras), por otro alternativo que suponga el ahorro en el consumo de energía eléctrica, para ello se propone: a) instalar un minutero en cada planta del edificio, lo que permite encender la luz de la escalera sólo en la planta que se utilice. b) Instalar detectores de presencia en cada planta del edificio y c) instalar detectores de presencia en el interruptor de encendido de cada planta del edificio.

El representante de All-Services, informó sobre las opciones anteriores presentando los presupuestos que las distintas empresas del ramo habían facilitado. Los Sres Propietarios pasaron a votar las tres opciones de párrafo anterior, resultado 19 votos en favor de la opción a). 15 votos a favor de la opción b). y no se consideró la opción c) por resultar la menos favorable. Por ello se aprueba la instalación de colocar el minutero en cada planta de la Comunidad.

PUNTO 2.- APROBACION DE PRESPUETOS SIEMBRA DE JARDIN

Se informa a los Sres. Propietarios que en la pasada Junta de Propietarios, quedó aplazada hasta la próxima reunión la aceptación del presupuesto para el acondicionamiento del Jardin. El representante de All-Services recopiló cuatro proyectos de distintas empresas del sector, explicando cada uno de ellos, una vez terminada exposición se procedió a votar las distintas opciones, opciones, resultado con 41 votos a favor, 3 abstenciones y 0 votos en contra el proyecto presentado por All-Services.

PUNTO 3.- INSTALACION DE SISTEMAS DE VIGILANCIA EN GARAJES

Por parte de los propietarios afectados se informó a la Junta que habían vuelto a robar en el Garaje de la Comunidad, por lo que se hace necesario cambiar los sistemas de apertura actuales por otros más seguros.

Por su parte, la Administración informó que se habían terminado de instalar todos los códigos de seguridad en los ascensores de la finca exceptuándose los del portal 4 que por su complejidad se instalaran llaves en lugar de los códigos antes mencionados.

Con el fin de intensificar las medidas de seguridad en los garajes de la finca, la Junta de Propietarios aprobó por mayoría de los presentes el cambio de los mandos a distancia y llaves actuales por un sistema de tarjetas magnéticas, que dada su complejidad de apertura en las puertas de acceso a los garajes evitarán, en lo sucesivo, que personas ajenas a la Comunidad puedan acceder a los mismos. Se acuerda también instalar una reja metálica en la ventana del garaje que da directamente a la calle.



4.- INSTALACION DE EXTRACTORES EN CHIMENEAS POR PARTE DE CAFETERIA VELARDE´S

En base a la reclamación que se ha realizado por parte de la Comunidad de Propietarios a Cafetería Velarde´s por la instalación de extractores en las chimeneas del edificio. La Comunidad con fecha 3 de Noviembre de 2008, envió al Ayuntamiento de Fuenlabrada un escrito en el que pedía que se realizaran las oportunas inspecciones para determinar la legalidad o ilegalidad de la instalación de los antes mencionados extractores.

El propietario de la Cafetería Velarde´s manifestó en la anterior Junta de Propietarios que facilitaría toda la documentación que se requiriera por parte de la Comunidad, entre ellos licencia de apertura, proyectos de obras, etc. A fecha actual, dicho propietario no ha facilitado documentación alguna a esta Comunidad.

La Junta de Propietarios aprobó, por 19 votos a favor y 4 abstenciones, iniciar las acciones legales ordinarias contra la Cafetería Velarde´s para que desinstale las cajas metálicas existentes, tanto, por el peligro que entraña para los pisos inferiores como por el ruido que produce. Todo ello con independencia de que se produzca o no la inspección de los Técnicos del Ayuntamiento.

5.- PROPUESTA DE CAMBIO DE JUNTA DIRECTIVA AL MES DE MAYO DEL PROXIMO AÑO

El Presidente de la Comunidad plantea que en lo sucesivo se haga el cambio de la Junta Directiva en el mes de mayo en lugar del mes de Julio, ya que dicho mes al ser verano, dificulta el traspaso de poderes de la Junta saliente a la Junta entrante. Esta propuesta es votada y aprobada por mayoría de los Propietarios asistentes.

La Junta de Propietarios aprobó por mayoría de los asistentes la siguiente propuesta: como hasta la fecha, el Presidente y los Vocales han sido elegidos por voluntad propia, se plantea la necesidad de que para años sucesivos se establezca un orden de elección de cargos, por ello, como se aprobó en su día, la Junta Directiva estará formada por un Presidente, que será elegido entre los Propietarios de los portales de la Comunidad, en turno sucesivo por pisos, en sentido ascendente; cuatro Vocales que serán elegidos uno por cada Portal de la Comunidad en turno sucesivo por pisos en sentido descendente. Saltará el turno a los propietarios que en los dos primeros años hayan sido Presidente o Vocal. De esta forma, para el próximo año la presidencia corresponderá al Propietario del piso 1º A portal 2; al año siguiente le corresponderá al Propietario del 1º A del portal 4 y así sucesivamente. Vocales para el próximo año el vocal del portal 1 será el propietario del 3º E; el vocal del portal 2 será el propietario del AT-B, el vocal del portal 3 será el propietario del AT-B y el vocal del portal 4 será el propietario del 3º D y así sucesivamente.

PUNTO 6.- PRESENTACION DE CUENTAS

La Administración presenta el balance de situación de la Comunidad, informando del fondo con el que se cuenta para acometer las obras de ahorro energético y mejoras, aprobadas en anteriores Juntas de Propietarios

PUNTO 7.- Ruegos y Preguntas

Se aprueba por mayoría de la Junta de Propietarios, dar una protección a los ladrillos exteriores , de esta forma los grafitis se podrán eliminar con mayor facilidad no sufriendo los antedichos ladrillos deterioro alguno.
Pregunta la representante de uno de los pisos superiores, si la propietaria del piso dada su avanzada edad, puede delegar el cargo de Presidente o Vocal, si es elegida, en su representante. Se le contesta de forma afirmativa debiendo aportar en todo momento el poder de representación o en su defecto la autorización debidamente cumplimentada.

No habiendo más asuntos a tratar, la Sr. Presidente levanta la sesión a las veintidós treinta horas del día de la fecha arriba indicada.

Comienza lo bueno

Ya ha terminado la etapa en la que hemos trabajado duramente para subsanar todos aquellos problemas que no se ven, pero que sin duda son necesarios, las cuentas de la comunidad, la comunicación entre vecinos, las relaciones con los proveedores... Y por fin, gracias a la última reunión y al buen trabajo y disposición de todos y todas, ahora comienza lo bueno.

Ya se han comenzado a reparar las pinturas de los garajes, pronto se dará el barniz exterior que salvaguarde de grafitis el perímetro exterior, se ha eliminado hoy el bordillo de separación y pronto podremos disfrutar de un maravilloso jardín comunitario.

Pero también se sigue ahorrando energía, y más cuando cambiemos los minuteros. Se instalarán nuevas medidas de seguridad más efectivas que ayudarán en el resguardo de nuestras propiedades, en definitiva, mucho se va a avanzar este año, mucho vamos a mejorar todos y todas. Pero no más de lo que nos merecemos.

A partir de ahora comienza el trabajo definitivo, "lo que se ve", pero no olvidemos que esto es sólo un primer paso que deseo que los próximos responsables comunitarios no abandonen. Un espíritu de mejora continua que nos llevará sin duda a estar orgullosos del lugar en el que vivimos.