En Fuenlabrada, a 19 de Noviembre de 2008 y siendo las 19:30 horas, queda constituida en segunda convocatoria, la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de Fuenteserena III, con domicilio en la XXXXXXX en la localidad de Fuenlabrada (Madrid), celebrada en el garaje de la Comunidad (sótano 1) entrada por el portal 2, con los asistentes y representados arriba reseñados haciendo un total de 44 entre asistentes y representados. El Orden del Día previsto se desarrolló como a continuación se expone:
1.- Aprobación de presupuestos ahorro energético.
2.- Aprobación presupuesto siembra de jardín.
3.- Instalación de sistema de vigilancia en garajes.
4.- Instalación de extractores en chimeneas por parte de Cafetería Velarde´s.
5.- Propuesta de cambio de Junta Directiva al mes de mayo próximo año.
6.- Presentación de cuentas.
7.- Ruegos y Preguntas.
El representante de All-Services, toma la palabra y pregunta a los Propietarios asistentes sobre la gestión de los servicios ofrecidos por dicha empresa, a su vez, informa que se están pintando todas las puertas de acceso a las zonas comunes y que la Empresa Promotora REALIA está reparando todos los desperfectos que en su día fueron reclamados.
PUNTO 1.- APROBACION DE PRESPUETOS AHORRO ENERGETICO
Se informa de la necesidad que hay de sustituir el actual sistema de alumbrado en las zonas comunes de la Comunidad (Portal y escaleras), por otro alternativo que suponga el ahorro en el consumo de energía eléctrica, para ello se propone: a) instalar un minutero en cada planta del edificio, lo que permite encender la luz de la escalera sólo en la planta que se utilice. b) Instalar detectores de presencia en cada planta del edificio y c) instalar detectores de presencia en el interruptor de encendido de cada planta del edificio.
El representante de All-Services, informó sobre las opciones anteriores presentando los presupuestos que las distintas empresas del ramo habían facilitado. Los Sres Propietarios pasaron a votar las tres opciones de párrafo anterior, resultado 19 votos en favor de la opción a). 15 votos a favor de la opción b). y no se consideró la opción c) por resultar la menos favorable. Por ello se aprueba la instalación de colocar el minutero en cada planta de la Comunidad.
PUNTO 2.- APROBACION DE PRESPUETOS SIEMBRA DE JARDIN
Se informa a los Sres. Propietarios que en la pasada Junta de Propietarios, quedó aplazada hasta la próxima reunión la aceptación del presupuesto para el acondicionamiento del Jardin. El representante de All-Services recopiló cuatro proyectos de distintas empresas del sector, explicando cada uno de ellos, una vez terminada exposición se procedió a votar las distintas opciones, opciones, resultado con 41 votos a favor, 3 abstenciones y 0 votos en contra el proyecto presentado por All-Services.
PUNTO 3.- INSTALACION DE SISTEMAS DE VIGILANCIA EN GARAJES
Por parte de los propietarios afectados se informó a la Junta que habían vuelto a robar en el Garaje de la Comunidad, por lo que se hace necesario cambiar los sistemas de apertura actuales por otros más seguros.
Por su parte, la Administración informó que se habían terminado de instalar todos los códigos de seguridad en los ascensores de la finca exceptuándose los del portal 4 que por su complejidad se instalaran llaves en lugar de los códigos antes mencionados.
Con el fin de intensificar las medidas de seguridad en los garajes de la finca, la Junta de Propietarios aprobó por mayoría de los presentes el cambio de los mandos a distancia y llaves actuales por un sistema de tarjetas magnéticas, que dada su complejidad de apertura en las puertas de acceso a los garajes evitarán, en lo sucesivo, que personas ajenas a la Comunidad puedan acceder a los mismos. Se acuerda también instalar una reja metálica en la ventana del garaje que da directamente a la calle.
4.- INSTALACION DE EXTRACTORES EN CHIMENEAS POR PARTE DE CAFETERIA VELARDE´S
En base a la reclamación que se ha realizado por parte de la Comunidad de Propietarios a Cafetería Velarde´s por la instalación de extractores en las chimeneas del edificio. La Comunidad con fecha 3 de Noviembre de 2008, envió al Ayuntamiento de Fuenlabrada un escrito en el que pedía que se realizaran las oportunas inspecciones para determinar la legalidad o ilegalidad de la instalación de los antes mencionados extractores.
El propietario de la Cafetería Velarde´s manifestó en la anterior Junta de Propietarios que facilitaría toda la documentación que se requiriera por parte de la Comunidad, entre ellos licencia de apertura, proyectos de obras, etc. A fecha actual, dicho propietario no ha facilitado documentación alguna a esta Comunidad.
La Junta de Propietarios aprobó, por 19 votos a favor y 4 abstenciones, iniciar las acciones legales ordinarias contra la Cafetería Velarde´s para que desinstale las cajas metálicas existentes, tanto, por el peligro que entraña para los pisos inferiores como por el ruido que produce. Todo ello con independencia de que se produzca o no la inspección de los Técnicos del Ayuntamiento.
5.- PROPUESTA DE CAMBIO DE JUNTA DIRECTIVA AL MES DE MAYO DEL PROXIMO AÑO
El Presidente de la Comunidad plantea que en lo sucesivo se haga el cambio de la Junta Directiva en el mes de mayo en lugar del mes de Julio, ya que dicho mes al ser verano, dificulta el traspaso de poderes de la Junta saliente a la Junta entrante. Esta propuesta es votada y aprobada por mayoría de los Propietarios asistentes.
La Junta de Propietarios aprobó por mayoría de los asistentes la siguiente propuesta: como hasta la fecha, el Presidente y los Vocales han sido elegidos por voluntad propia, se plantea la necesidad de que para años sucesivos se establezca un orden de elección de cargos, por ello, como se aprobó en su día, la Junta Directiva estará formada por un Presidente, que será elegido entre los Propietarios de los portales de la Comunidad, en turno sucesivo por pisos, en sentido ascendente; cuatro Vocales que serán elegidos uno por cada Portal de la Comunidad en turno sucesivo por pisos en sentido descendente. Saltará el turno a los propietarios que en los dos primeros años hayan sido Presidente o Vocal. De esta forma, para el próximo año la presidencia corresponderá al Propietario del piso 1º A portal 2; al año siguiente le corresponderá al Propietario del 1º A del portal 4 y así sucesivamente. Vocales para el próximo año el vocal del portal 1 será el propietario del 3º E; el vocal del portal 2 será el propietario del AT-B, el vocal del portal 3 será el propietario del AT-B y el vocal del portal 4 será el propietario del 3º D y así sucesivamente.
PUNTO 6.- PRESENTACION DE CUENTAS
La Administración presenta el balance de situación de la Comunidad, informando del fondo con el que se cuenta para acometer las obras de ahorro energético y mejoras, aprobadas en anteriores Juntas de Propietarios
PUNTO 7.- Ruegos y Preguntas
Se aprueba por mayoría de la Junta de Propietarios, dar una protección a los ladrillos exteriores , de esta forma los grafitis se podrán eliminar con mayor facilidad no sufriendo los antedichos ladrillos deterioro alguno.
Pregunta la representante de uno de los pisos superiores, si la propietaria del piso dada su avanzada edad, puede delegar el cargo de Presidente o Vocal, si es elegida, en su representante. Se le contesta de forma afirmativa debiendo aportar en todo momento el poder de representación o en su defecto la autorización debidamente cumplimentada.
No habiendo más asuntos a tratar, la Sr. Presidente levanta la sesión a las veintidós treinta horas del día de la fecha arriba indicada.
Entradas
