Felices fiestas

Unas nuevas navidades llegan, y son las segundas.

Un año en el que sin duda todo ha dado un cambio para mejor y en el que la disposición de todas las personas que formamos la comunidad está favoreciendo un cambio constructivo y positivo, abandonando la actitud derrotista y superando los imprevistos con coraje y perseverancia.

Un año en el que se ha decidido apostar firmemente por mejorar la calidad de nuestras instalaciones, de nuestra seguridad y del ahorro energético. Un año en el que las cosas se deciden, se aprueban, se cumplen y se disfrutan. Un año de todos y todas en el que estamos sembrando y apostando por un bienestar futuro.

Pero no todo ha sido fácil y las adversidades han estado ahí desde el comienzo de la segunda mitad del año. Ya superadas la mayoría miramos con actitud optimista al futuro, sabiendo que por desgracia, otras vendrán.

Confío en que seamos capaces de superar también las pruebas futuras. Confío en el trabajo y el esfuerzo de esta junta de gobierno y de la futura. Confío en el compromiso de todos y todas. Confío en ti.

Desde este humilde blog, que sólo tiene como intención el establecer una comunicación más fluida y agradable sobre los temas que nos rodean, deseo felicitaros estas fiestas y veros en las próximas juntas, prueba inequívoca de que todo ha salido bien y que seguiremos mejorando.

Felices fiestas y próspero año 2009.

Evolución de la comunidad

Todos y todas hemos decidido cambiar a mejor la comunidad.

Todos y todas debemos participar para que esto funcione.

Y no sólo con la aportación económica.

Las personas que formamos fuenteserena 3 debemos cuidar la higiene, los ruidos, los usos, el descanso, la limpieza y la seguridad propias y del resto. Esa es la única forma de seguir evolucionando favorablemente.

Por favor, respeto, tolerancia y sentido común. Esas son las claves.

Respecto al progreso de lo acordado:

Garajes: Ya se están repartiendo las llaves nuevas (el sistema se cambia el próximo Martes) Instalando los nuevos sistemas de seguridad y revisando las posibilidades que el espacio común nos ofrece.

Jardín: Ya han comenzado a traer el tierra, el mantillo y la grava. Se comenzará a repartir todo y probablemente se tenga todo terminado para final de año.

Ahorro energético: El próximo viernes comenzarán a cambiarse las llaves de la luz con minutero y se desactivará el encendido común del edicifio para sustituirlo por el encendido por planta.

Pintura exterior: Ya se ha terminado de dar la capa de protector de pintadas.

Trasteros y garajes: Ya se ha terminado con la restauración de las zonas comunes y de la mayor parte de los trasteros. Se continúa con las escaleras.

Verja de ventana: Están fabricándola

Puerta de acceso al cuarto de máquinas: Están fabricándola

Estoy convencido de que por fin podremos disfrutar dentro de poco de una urbanización más segura, agradable y ecológica. Espero poder seguir contando con la ayuda de todos y todas.

Acta última reunión

En Fuenlabrada, a 19 de Noviembre de 2008 y siendo las 19:30 horas, queda constituida en segunda convocatoria, la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios de Fuenteserena III, con domicilio en la XXXXXXX en la localidad de Fuenlabrada (Madrid), celebrada en el garaje de la Comunidad (sótano 1) entrada por el portal 2, con los asistentes y representados arriba reseñados haciendo un total de 44 entre asistentes y representados. El Orden del Día previsto se desarrolló como a continuación se expone:

1.- Aprobación de presupuestos ahorro energético.
2.- Aprobación presupuesto siembra de jardín.
3.- Instalación de sistema de vigilancia en garajes.
4.- Instalación de extractores en chimeneas por parte de Cafetería Velarde´s.
5.- Propuesta de cambio de Junta Directiva al mes de mayo próximo año.
6.- Presentación de cuentas.
7.- Ruegos y Preguntas.

El representante de All-Services, toma la palabra y pregunta a los Propietarios asistentes sobre la gestión de los servicios ofrecidos por dicha empresa, a su vez, informa que se están pintando todas las puertas de acceso a las zonas comunes y que la Empresa Promotora REALIA está reparando todos los desperfectos que en su día fueron reclamados.

PUNTO 1.- APROBACION DE PRESPUETOS AHORRO ENERGETICO

Se informa de la necesidad que hay de sustituir el actual sistema de alumbrado en las zonas comunes de la Comunidad (Portal y escaleras), por otro alternativo que suponga el ahorro en el consumo de energía eléctrica, para ello se propone: a) instalar un minutero en cada planta del edificio, lo que permite encender la luz de la escalera sólo en la planta que se utilice. b) Instalar detectores de presencia en cada planta del edificio y c) instalar detectores de presencia en el interruptor de encendido de cada planta del edificio.

El representante de All-Services, informó sobre las opciones anteriores presentando los presupuestos que las distintas empresas del ramo habían facilitado. Los Sres Propietarios pasaron a votar las tres opciones de párrafo anterior, resultado 19 votos en favor de la opción a). 15 votos a favor de la opción b). y no se consideró la opción c) por resultar la menos favorable. Por ello se aprueba la instalación de colocar el minutero en cada planta de la Comunidad.

PUNTO 2.- APROBACION DE PRESPUETOS SIEMBRA DE JARDIN

Se informa a los Sres. Propietarios que en la pasada Junta de Propietarios, quedó aplazada hasta la próxima reunión la aceptación del presupuesto para el acondicionamiento del Jardin. El representante de All-Services recopiló cuatro proyectos de distintas empresas del sector, explicando cada uno de ellos, una vez terminada exposición se procedió a votar las distintas opciones, opciones, resultado con 41 votos a favor, 3 abstenciones y 0 votos en contra el proyecto presentado por All-Services.

PUNTO 3.- INSTALACION DE SISTEMAS DE VIGILANCIA EN GARAJES

Por parte de los propietarios afectados se informó a la Junta que habían vuelto a robar en el Garaje de la Comunidad, por lo que se hace necesario cambiar los sistemas de apertura actuales por otros más seguros.

Por su parte, la Administración informó que se habían terminado de instalar todos los códigos de seguridad en los ascensores de la finca exceptuándose los del portal 4 que por su complejidad se instalaran llaves en lugar de los códigos antes mencionados.

Con el fin de intensificar las medidas de seguridad en los garajes de la finca, la Junta de Propietarios aprobó por mayoría de los presentes el cambio de los mandos a distancia y llaves actuales por un sistema de tarjetas magnéticas, que dada su complejidad de apertura en las puertas de acceso a los garajes evitarán, en lo sucesivo, que personas ajenas a la Comunidad puedan acceder a los mismos. Se acuerda también instalar una reja metálica en la ventana del garaje que da directamente a la calle.



4.- INSTALACION DE EXTRACTORES EN CHIMENEAS POR PARTE DE CAFETERIA VELARDE´S

En base a la reclamación que se ha realizado por parte de la Comunidad de Propietarios a Cafetería Velarde´s por la instalación de extractores en las chimeneas del edificio. La Comunidad con fecha 3 de Noviembre de 2008, envió al Ayuntamiento de Fuenlabrada un escrito en el que pedía que se realizaran las oportunas inspecciones para determinar la legalidad o ilegalidad de la instalación de los antes mencionados extractores.

El propietario de la Cafetería Velarde´s manifestó en la anterior Junta de Propietarios que facilitaría toda la documentación que se requiriera por parte de la Comunidad, entre ellos licencia de apertura, proyectos de obras, etc. A fecha actual, dicho propietario no ha facilitado documentación alguna a esta Comunidad.

La Junta de Propietarios aprobó, por 19 votos a favor y 4 abstenciones, iniciar las acciones legales ordinarias contra la Cafetería Velarde´s para que desinstale las cajas metálicas existentes, tanto, por el peligro que entraña para los pisos inferiores como por el ruido que produce. Todo ello con independencia de que se produzca o no la inspección de los Técnicos del Ayuntamiento.

5.- PROPUESTA DE CAMBIO DE JUNTA DIRECTIVA AL MES DE MAYO DEL PROXIMO AÑO

El Presidente de la Comunidad plantea que en lo sucesivo se haga el cambio de la Junta Directiva en el mes de mayo en lugar del mes de Julio, ya que dicho mes al ser verano, dificulta el traspaso de poderes de la Junta saliente a la Junta entrante. Esta propuesta es votada y aprobada por mayoría de los Propietarios asistentes.

La Junta de Propietarios aprobó por mayoría de los asistentes la siguiente propuesta: como hasta la fecha, el Presidente y los Vocales han sido elegidos por voluntad propia, se plantea la necesidad de que para años sucesivos se establezca un orden de elección de cargos, por ello, como se aprobó en su día, la Junta Directiva estará formada por un Presidente, que será elegido entre los Propietarios de los portales de la Comunidad, en turno sucesivo por pisos, en sentido ascendente; cuatro Vocales que serán elegidos uno por cada Portal de la Comunidad en turno sucesivo por pisos en sentido descendente. Saltará el turno a los propietarios que en los dos primeros años hayan sido Presidente o Vocal. De esta forma, para el próximo año la presidencia corresponderá al Propietario del piso 1º A portal 2; al año siguiente le corresponderá al Propietario del 1º A del portal 4 y así sucesivamente. Vocales para el próximo año el vocal del portal 1 será el propietario del 3º E; el vocal del portal 2 será el propietario del AT-B, el vocal del portal 3 será el propietario del AT-B y el vocal del portal 4 será el propietario del 3º D y así sucesivamente.

PUNTO 6.- PRESENTACION DE CUENTAS

La Administración presenta el balance de situación de la Comunidad, informando del fondo con el que se cuenta para acometer las obras de ahorro energético y mejoras, aprobadas en anteriores Juntas de Propietarios

PUNTO 7.- Ruegos y Preguntas

Se aprueba por mayoría de la Junta de Propietarios, dar una protección a los ladrillos exteriores , de esta forma los grafitis se podrán eliminar con mayor facilidad no sufriendo los antedichos ladrillos deterioro alguno.
Pregunta la representante de uno de los pisos superiores, si la propietaria del piso dada su avanzada edad, puede delegar el cargo de Presidente o Vocal, si es elegida, en su representante. Se le contesta de forma afirmativa debiendo aportar en todo momento el poder de representación o en su defecto la autorización debidamente cumplimentada.

No habiendo más asuntos a tratar, la Sr. Presidente levanta la sesión a las veintidós treinta horas del día de la fecha arriba indicada.

Comienza lo bueno

Ya ha terminado la etapa en la que hemos trabajado duramente para subsanar todos aquellos problemas que no se ven, pero que sin duda son necesarios, las cuentas de la comunidad, la comunicación entre vecinos, las relaciones con los proveedores... Y por fin, gracias a la última reunión y al buen trabajo y disposición de todos y todas, ahora comienza lo bueno.

Ya se han comenzado a reparar las pinturas de los garajes, pronto se dará el barniz exterior que salvaguarde de grafitis el perímetro exterior, se ha eliminado hoy el bordillo de separación y pronto podremos disfrutar de un maravilloso jardín comunitario.

Pero también se sigue ahorrando energía, y más cuando cambiemos los minuteros. Se instalarán nuevas medidas de seguridad más efectivas que ayudarán en el resguardo de nuestras propiedades, en definitiva, mucho se va a avanzar este año, mucho vamos a mejorar todos y todas. Pero no más de lo que nos merecemos.

A partir de ahora comienza el trabajo definitivo, "lo que se ve", pero no olvidemos que esto es sólo un primer paso que deseo que los próximos responsables comunitarios no abandonen. Un espíritu de mejora continua que nos llevará sin duda a estar orgullosos del lugar en el que vivimos.

Reparaciones en los garajes

Tengo el gusto de comunicar a todos y todas que en los próximos días se va a proceder a comenzar la reparación de los daños ocasionados por las averías de agua producidas en Agosto y Septiembre.

Una vez que se ha conseguido que el seguro disponga la indemnización por daños (tras varias reclamaciones y levantamientos de acta) y que se han secado las zonas comunes (algunos trasteros aun no) A partir de la próxima semana se comenzará a reparar por zonas hasta la totalidad.

Ruego permanezcan atentos los vecinos y vecinas para poder tener disposición de los trasteros según el calendario que indicaremos próximamente.

Sin duda es una gran noticia que gracias a la perseverancia y a la dedicación ya podemos disfrutar sin entrar en las disputas entre Axa y Realia.

Preparándonos para el frío

Parece que a partir de la semana que viene llegará el frío y muchas de las viviendas de la urbanización comenzarán a encender la calefacción.

Es importante que tengamos en cuenta que un correcto purgado de los radiadores nos ayudará a sacar mejor rendimiento a nuestros sistemas y nos permitirá ahorrar algunos euros de la factura final.

El purgado de los radiadores es una práctica muy sencilla que ayuda a mejorar el rendimiento del sistema de calefacción. Se debe realizar en todos los radiadores y su finalidad es sacar el aire que se acumula en el interior de estos aparatos. Si no se hace, se interrumpe la circulación del combustible y el radiador no calienta de manera homogénea. Cuando el purgador es automático el aire se expulsa por sí mismo, un sistema recomendado en los radiadores de aluminio. Si el purgador es manual, en cambio, hay que realizar este proceso cada vez que los radiadores se pongan en marcha tras una temporada sin utilizarlos. El secreto es abrir poco el purgador y de manera muy lenta.

Las bajas temperaturas típicas del invierno invitan a encender la calefacción. Sin embargo, tras varios meses parados, los radiadores pueden tener acumulado aire en su interior. Hay dos señales que lo confirman: cuando el radiador está frío en la parte superior y cuando se escucha un ruido característico, tipo gorgoteo, cada vez que el sistema se pone en marcha. Este aire se forma en el propio circuito de calefacción y, en el caso de los radiadores de aluminio, se produce durante la descomposición del agua. Su presencia provoca que el radiador no caliente de manera correcta, por lo que hay que expulsarlo al exterior.

Esta acción de sacar el aire se denomina purgar. El purgador es un pequeño aparato que se coloca siempre en uno de los extremos superiores del radiador. Puede ser manual o automático. En el primer caso, es necesario girarlo con un destornillador plano si tiene una hendidura en el centro o con una llave especial si presenta otra forma. Durante la operación, hay que colocar debajo un recipiente (un vaso es suficiente) para recoger el agua que cae una vez que se ha escapado todo el aire. Basta un ligero movimiento de la válvula de purgado. Si se gira demasiado, podría escaparse el agua a chorros.

Respecto al purgador automático, se emplea especialmente en radiadores de aluminio, ya que en estos se genera habitualmente una mayor cantidad de aire durante el proceso de descomposición del agua, en el que pierde oxígeno. Resulta muy cómodo porque no hay que estar pendientes del purgado y, al asegurar la expulsión del aire sobrante de manera automática, los radiadores funcionan siempre correctamente. Aunque tampoco conviene descuidarse.

Desde la Asociación provincial de instaladores y mantenedores de Albacete (APIMA), con amplia experiencia en el sector de la calefacción, Javier Ponce, ingeniero encargado del departamento técnico, explica que el purgado se debe realizar al inicio de cada temporada de frío, "antes de poner en marcha la calefacción por primera vez". No es necesario realizar el purgado cuando no se usa la calefacción, por ejemplo en verano.

En qué orden se debe realizar

Cuando la vivienda se distribuye en una única planta, conviene empezar el purgado por los radiadores que están más cerca de la caldera. Son los primeros a los que llega el combustible y, si esto no ocurre, será difícil mantener el recorrido y que el resto de radiadores se calienten. El purgado se tiene que realizar en todos los radiadores de la vivienda, independientemente del combustible que utilicen.

Una vez que se concluye este proceso, el ambiente vuelve a calentarse de manera homogénea. Otra prueba de que el purgado se ha realizado correctamente es comprobar la presión. "Tendrá que estar entre 1.5 bar", subraya el técnico de APIMA. Al expulsar el aire del radiador se consigue que por el sistema circule de nuevo combustible en estado óptimo. En el caso del agua ocurre que, al quedarse en el interior, pierde oxígeno, se vuelve corrosivo y puede dañar las tuberías.

Un poco de comunicación

Bueno, pues aquí está de nuevo el blog de la comunidad funcionando. La entrada de hoy es para anunciar algunas mejoras que se han llevado a cabo desde el mes de Septiembre que fue la última entrada.

- Se ha conseguido que el ayuntamiento considere esta zona como area residencial y no como polígono que era lo que constaba. Eso conlleva la vigilancia de un coche patrulla con más asiduidad y la recogida de basura con barredora.

- Se está trabajando con los técnicos del ayuntamiento para el tema Velarde´s. Próximamente se podrá comunicar el resultado de estas gestiones.

- Se han arreglado nuevos desperfectos en el portal 1 y la rotura del ascensor.

- Se ha arreglado la fuga de agua y la rotura de la boya que la produjo.

- Se ha arreglado en tres ocasiones la alarma anti-incendios que algún vecino, sin querer, pulsa algunas noches.

- Se ha realizado las operaciones oportunas para la reclamación a Realia y a Ferrovial de los desperfectos de la finca

- También se ha procedido a reclamar la puesta al día económica de la constructora con la comunidad.

- Se está procediendo a limpiar con agentes químicos el piso de las zonas comunes.

- Próximamente se podrá reparar los sótanos -1 y -2 y las humedades, gracias a la gestión con el seguro y con una empresa de reparaciones.

Como podéis comprobar, las cosas se están haciendo y todo camina por un buen paso.

Quiero agradecer como siempre, la gestión de algunos vecinos y vecinas que sí hacen por que todo esto mejore a cada instante. Un saludo.

Nuevo mes, nueva rotura (actualizado 2)

Vecinos y vecinas, esta mañána eran las seis y media de la mañana cuando he tenido el aviso de un vecino sobre la nueva rotura en la entrada general de agua. El mismo sitio por donde sufrimos la anterior avería.

Tras cortar el agua, avisar al canal y al seguro, así como a ALL SERVICES, se está procediendo en estos momentos a la reparación y reestablecimiento del suministro. Espero que a lo largo del día de hoy esté todo solventado.

Sin embargo, esta nueva avería producirá los siguientes inconvenientes que debemos tener en cuenta:

- Charcos en los garajes
- Filtraciones y humedades en los trasteros
- Avería en los ascensores del portal 1
- Posibles desconexiones de la luz de los patios

Esperemos que la pronta reparación y el trabajo eficaz minimicen estos daños.

No obstante, recordar que para los trasteros, es conveniente que dejemos pasar un par de dias para ver las humedades (nuevas y antiguas) y así avisar posteriormente al seguro de todas las reparaciones.

Muchas gracias y siento una vez más tener que informaros de un nuevo episodio de este calibre.

ACTUALIZACIÓN 1:

Hoy Lunes, a las 15:04, se reestablece la conexión al agua, gracias a la rapidez de los operarios de AXA y la inestimable colaboración de todos y todas.

Os recuerdo que en las próximas horas, se le pasará de nuevo notificación tanto a AXA, como a REALIA de lo sucedido y que los vecinos deberán notificar los posibles daños, aunque para eso ya explicaremos la manera más eficaz.

ACTUALIZACIÓN 2:

Hoy Martes han venido a supervisar y arreglar el sistema anti incendios, las bombas de presión y todo el sistema de aguas de la comunidad para detectar posibles averías o fugas. También se intenta detectar el problema que acarréa estos inconvenientes. Parece ser que una de las opiniones más contrastadas es el sistema de llenado de los depósitos estancos y su posible arreglo con la instalación de una nueva fórmula de llenado. Esto evitaría que cada vez que se abra y cierre el circuito, esto haga de ariete en las tuberías.

Por otro lado, siguen los trabajos de desague en los ascensores y de reparación de los mismos en los portales 1 y 2. El agua ha dañado las placas de los mismos y por eso, deben venir a sustituirlas. Espero que se arreglen lo antes posible.

Se ha introducido en todos los buzones una misiva con la cual se podrá facilitar el parte de daños en los trasteros y vehículos (si fuese necesario) se ruega lo hagan lo antes posible para poder comunicárselo al seguro. Aunque evidentemente las reparaciones por humedades no podrán comenzarse hasta que todo seque.
Para aquellos vecinos que siguen la comunidad mediante este medio informo que el correo y el teléfono son los siguientes

Teléfono: 655909300 Fax: 916155033
Correo electrónico: info@all-services.es

Muchas gracias a todos y todas.

Sobre la rotura del garaje

Estimados vecinos y vecinas, hasta ahora no he publicado aquí cada vez que ha habido un problema en la urbanización ya que creo sinceramente que mi labor es la de atender y generar una rápida respuesta a los acontecimientos. Sin embargo y debido a la magnitud de lo acontecido este pasado viernes, procedo a relatar los hechos.

El viernes día 8, sobre las 17:00 de la tarde un vecino me pone en sobreaviso de que estamos sufriend la pérdida de agua y ruptura de una tubería en el garaje -1. Acto seguido procedo a poner en marcha todo el dispositivo creado para las emergencias. Aviso al gestor de ALL SERVICES y él se pone en contacto con el seguro, con el canal de Isabel II y con la empresa responsable de los mantenimientos de agua. Tras analizar la situación y teniendo en cuenta que hasta el Sábado no se puede proceder a arreglar la avería, se determina cortar el suministro de agua para la urbanización.

Hasta ese momento no había demasiada agua perdida, ni charcos, ni humedades.

Sobre las 0:00, un vecino o vecina anónimo y por descuido quiero creer, decidió tener la idea, por su cuenta y riesgo, de abrir de nuevo el suministro. Eso produjo que teniendo la tubería desconectada y completamente abierta, una gran catarata de agua inundara el garaje -1 y se filtrase al -2 y a algunos trasteros. Sin duda, una mala idea.

Sobre la 1:30 la policía alertada por un vecino, procede a volver a desconectar el suministro y me informa en mi domicilio de la situación.

El Sábado por la mañana al comprobar los desperfectos, los operarios del seguro comienzan a trabajar. Supervisados por el gestor de ALL SERVICES, por algunos vecinos y por mi mismo. Interrumpiendo el suministro hasta las 17:00 aproximadamente cuando reestablecen de nuevo el funcionamiento.

Las humedades evidentemente se trabajarán posteriormente, cuando se sequen.

Estas humedades están produciendo que el general de electricidad de la finca salte interrumpiendo el normal funcionamiento de la electricidad general, la antena de televisión y el sistema contra incendios. Gracias a la ayuda de los vocales del portal 1 y 2 y de la actitud positiva de un vecino de éste mismo portal, se ha estado solucionando los cortes del sábado en la noche (sobre las 0:00)

Espero que todos y todas seamos conscientes de que nuestra actitud es FUNDAMENTAL para el buen funcionamiento.

Una actitud individualista ha generado un gran problema de rotura, inundaciónes y humedades.
Una actitud constructiva está ayudando a que todos tengamos los servicios disponibles.

Desde aquí agradezco a los vecinos y vecinas que están ayudando con su actitud y llamo a la reflexión a aquellas personas que en sus actos no se detienen a pensar el porqué de la situación, poniendo en riesgo el bienestar de los demás.

A partir del lunes se procederá a la reparación definitiva y espero que con ello se solucionen los problemas en el suministro general.

Esperando que no os ocasionen demasiadas molestias y que sigamos disfrutando de un buen verano, os saludo afectuosamente.

Tras la primera reunión

Desde mi humilde opinión, creo que la de ayer ha sido la reunión más constructiva y positiva que hemos tenido en la urbanización. Gracias a todos y todas por la actitud.

Comenzaré resumiendo las decisiones que se tomaron respecto a los puntos del orden del día y continuaré con el resto de decisiones que ayer se tomaron.

1. Respecto al estudio y toma de medidas para ahorro de los suministros de agua y electricidad se decidió que SI se procederá a realizarlos. Teniendo en cuenta que en la próxima reunión que se realizará en Septiembre, algunos vecinos traerán presupuestos y se tomará la decisión final de QUIEN lo ejecutará. Creo que con la medida salimos todos ganando.

2. Respecto a la contratación de ALL SERVICE, la comunidad decidió que SI contaríamos con sus servicios. Y que SI aceptábamos su presupuesto SIN AUMENTAR la cuota de comunidad.

3. Se decidió rescindir los contratos con los suministradores actuales y se declaró que SI se debían hacer cargo de los contratos y condiciones de los trabajadores que actualmente nos prestan el servicio de conserjería y de limpieza.

4. Se aprobó que SI comenzásemos con la reclamación prioritaria de provisión de fondos, jardín, ascensores y deficiencias restantes.

5. Se comunicó que SI se iba a instalar ONO y que próximamente los vecinos podrán decidir abonarse o no a sus servicios.

6. Respecto a la plantación de árboles o la instalación de sombrillas en la piscina, se decidió que en la próxima reunión de Septiembre se tomará la decisión final, habiendo comprobado presupuestos. También respecto a ese punto, y en los presupuestos,se decidirá qué hacer con el área de jardin perimetral (en la actualidad con enredadera) y si en su caso, se ampliaría la zona de pradera.

7. Se decició solicitar presupuestos (además de continuar con la reclamación a REALIA) respecto al acceso de minusválidos a la piscina. En la reunión de Septiembre, se decidirá finalmente las acciones oportunas para zanjar esta situación.

Como se puede comprobar, decisiones todas constructivas y con un único fin, que la urbanización esté mejor cada día.

En el apartado de ruegos y preguntas, se tomaron las siguientes decisiones:

1. Comprobar cual es la situación del cartel de publicidad de REALIA.

2. Comprobar la legalidad o no de retirar las lamas en los patios interiores y la PROHIBICIÓN de retirar las mismas en la zona exterior del edificio al alterar la estética del edificio.

3. Se comunicará oficialmente a los vecinos la reaidad legal respecto a la situación de los aires acondicionados en Fuenlabrada. Sin tomar ningún tipo de acción, en caso de que dicha legalidad lo prohiba, contra quienes los han colocado ya por parte de la comunidad. Y quedando bajo su responsabilidad dicha acción.

4. Se pidió a los vecinos que por favor, comprueben que las puertas de acceso a los portales y al garaje se cierran del todo, para la seguridad de todos y todas.

5. Se solicitó pedirle al ayuntamiento las placas oportunas para el acceso de bomberos a la comunidad.

6. Se reclamó el arreglo de la antena de televisión por parte de REALIA.

7. Respecto a las normas de la piscina, se establecieron tres normas básicas que espero nos ayuden a la convivencia, siempre teniendo en cuenta que pueden ser modificadas si perjudican o si la próxima junta vecinal así lo decidiese.

7a. Se prohibe introducir recipientes de cristal a la zona de piscina y ajardinada.
7b. Se permite el uso de sillas siempre y cuando el aforo lo permita.
7c. No se permite comer en el recinto de la piscina ni en el ajardinado, salvo snacks y comidas infantiles.

Así queda resumida la reunión y las decisiones que se tomaron en ella.

Por último, recordar que la labor de la presidencia y de la junta es articular y representar a la comunidad. En ningún caso es ser adalid ni guardián de las normas establecidas y por supuesto, hacer las labores de la policía respecto a problemas entre vecinos de ruidos y/o molestias.

La comunidad tiene un aire nuevo de trabajo y compromiso, con opiniones constructivas y positivas. Espero que podamos establecer este nuevo camino para siempre.

Un saludo a todos y todas.

Convocatoria Junta Ordinaria de Propietarios

En mi condición de Presidente de la comunidad de propietarios de la finca Fuente Serena III, me complace convocarle a la junta de Propietarios que con carácter extrordinaria, se celebrará el próximo miércoles día 23 a las 19:30 horas, al objeto de debatir, y en su caso, adoptar los acuerdos oportunos, con sujeción al siguiente orden del día:

1. Estudio y toma de medidas de ahorro en los suministros de agua y electricidad.

2. Aprobación del presupuesto de la Empresa ALL SERVICES Servicios Integrales, para la gestión y administración de la finca.

3. Rescisión de los contratos con las empresas de Mantenimiento y Servicios actuales.

4. Comprobación de deficiencias por parte de Realia.

5. Reclamación a Realia de la adecuación del jardín y devolución de la provisión de fondos.

6. Autorización para instalación de ONO.

7. Ruegos y preguntas

Los puntos fundamentales por los que he decidido depositar mi confianza en esta empresa puedo resumirla en los siguientes puntos:

1. Cumplimiento y ampliación de coberturas.

2. Disminución del presupuesto anterior.

3. Mantenimiento de las cuotas.

4. Interés y alineamiento en el ahorro de energía.

5. Servicio integral, facilitando las reclamaciones y supervisión.

En sus buzones y por última vez, tendréis todos los vecinos una copia de la convocatoria y del resumen del presupuesto y de la convocatoria.

Las dudas podré resolverlas por mail o en persona hasta la reunión. O en la misma, el responsable de dicha empresa se ha ofrecido a explicar absolutamente todos los detalles que los vecinos y vecinas quieran preguntar.

Luego en la votación, se ausentará por profesionalidad.

Han sido 15 días muy duros en los que hemos revisado toda la documentación y trabajado para ofrecer lo mejor a los vecinos y vecinas.

Espero que a partir del miércoles, arranque con la fuerza que nunca debió perder la maquinaria de nuestra comunidad.

Sumergido en decisiones

Nueva semana y mucho que hacer. Esta mañana he recorrido varias tiendas buscando tablones de anuncios con cristal y llave y la conclusión es que cuestan casi 150 euros cada uno en el sitio más barato y de un tamaño de doble hoja.

Conclusión: he decidido dar una solución práctica y más barata que nos hará las veces de tablón de anuncios ahorrándonos una partida presupuestaria importante.

Por otro lado, los ceniceros de la piscina, idem. El importe de cada cenicero eran aproximadamente 24 euros unidad.

Conclusión: Tras comprar unas macetas, unas sacas de arena de rio y una saca de 3o kilos de piedra blanca, he conseguido construir 6 ceniceros para la piscina a un precio total de unos 19 euros.
Además, contamos con arena suficiente para rellenar los ceniceros de los garajes que estaban casi sin arena tras las ultimas limpiezas.

Hoy, gracias a Carlos, un vecino que se ha ofrecido a revisar conmigo las cuentas del anterior administrador, hemos colocado y archivado todos los contratos y facturas y aunque a primera vista está todo en orden, pasamos al nuevo administrador todos los errores detectados. Facturas que no cuadran, servicios inexistentes y algún dato no comprensible que esperamos que una mirada más profesional nos ayude a comprender.

Conclusión: Mañana Martes quedaré con la persona que me gustaría que se convirtiese en el nuevo administrador, ya que es la persona que más confianza me ha despertado y quien mas dispuesto a colaborar está.

Por otro lado, hemos estado hablando con Sergio para ver qué solución tiene la parte ajardinada y la solución no es muy halagüeña. En primer lugar, la tierra de la que está rellena genera cientos de malas hierbas y es imposible solucionar a no ser que le pongamos una tela debajo, eliminamos la enredadera y creemos un espacio con piedra blanca y arboles con algún foco. La solución es muy bonita, pero de momento desestimada por su coste.

Conclusión: De momento y tras limpiar todo el perímetro de la zona infantil, se procederá a limpiar la zona de jardín. Teniendo que tener una supervisión y limpieza regular de la zona hasta que decidamos otra alternativa más práctica.

Teniendo en cuenta que el objetivo es elahorro, además de la creación del blog, de los mails y de comunicar todo a través de los tablones de anuncios. Es cierto que se siguen generando carteles para la comunidad y cuyo gasto debemos controlar.

Conclusión: Se ha comprado una impresora para la cartelería de la comunidad de la que saldrán los carteles para los tablones de anuncios, para la portería y las comunicaciones internas de caracter urgente (no habrá comunicados como hasta ahora a partir de la próxima reunión)

Como podéis ver se están tomando muchas decisiones con el fin de avanzar en nuestras mejoras. Supongo que pronto comenzaremos con el tema de proveedores y Realia, todo llegará, paso a paso.

Los primeros pasos (actualizado)

Ayer fue un día bastante intenso en el que comencé a realizar algunas de las tareas que decidimos el día anterior.

En primer lugar comencé la selección de nuevo administrador. Realicé varias llamadas a algunos de los presupuestos que me habéis entregado. Los excluídos han sido o bien por el alto coste o porque no contestaron a mis llamadas. De entre todos, parece que hay uno que por su trato y su experiencia en comunidades nuevas se posiciona preferentemente. He quedado con él para revisar las cuentas cuando obtenga la documentación del anterior administrador y observar varios puntos concretos. Espero que esta tarea no se distancie mucho en el tiempo y que podamos realizar pronto una nueva reunión para designar al nuevo profesional.

Me reuní con el personal de la finca para explicarles la nueva situación y trasladarles las nuevas decisiones respecto al control de acceso, piscina y jardinería. Sergio se ha ofrecido a limpiar el perímetro de malas hierbas lo cual mejorará y mucho el aspecto de nuestras zonas comunes.

Ante el inconveniente de una puerta estropeada en el garaje y el encierro de varios vecinos y vecinas, se procede a llamar a mantenimiento y a solucionar proactivamente la situación, pese a haber forzado el bombín de la puerta ante la excesiva demora. Horas mas tarde los operarios dejaron el sistema funcionando de nuevo y quedaron en terminar los arreglos hoy.

Recibo varios correos electrónicos respecto a las deficiencias de la finca, que me dispongo a gestionar.

Termino de generar los mails de gmail para todas las viviendas y el grupo de google. A partir de la próxima reunión, podremos utilizarlos con normalidad y eficacia.

Me comunican que ya tenemos los carnet de la piscina terminados y que me los traerán hoy viernes para proceder a su distribución de cara al fin de semana. Procederé a su reparto a aquellos vecinos que vengan a pedírmelo esta tarde, el resto estará a su disposición en la portería. Para un mayor control y seguridad, deberá recogerlo la persona que figura en el registro de viviendas y enseñar el DNI.

Hoy hemos cesado las relaciones con el antiguo administrador, he retirado toda la documentación que procederemos a estudiar este fin de semana un vecino (Carlos) y yo para posteriormente que el administrador designado proceda a una nueva comprobación. El anterior responsable me solicita que os diga que no atenderá a ningún correo electrónico más.

Se va a proceder al estudio de presupuestos de servicios: Conserjería, Limpieza, Piscina... Si algún vecino o vecina quiere entregar propuesta, esta nueva junta estará encantada de pasarla a estudio.

Por último ya he conseguido la llave de la piscina para la apertura de todas sus puertas con el fin de ganar en comodidad de todos y todas.

Espero que el esfuerzo de estos días nos sitúe en una posición de mejora notable, pero ahora, a disfrutar del fin de semana.

Nos ponemos en marcha!!

Ayer a las 18:30, la nueva junta rectora se reunió en la cafetería Velarde´s con la presidenta saliente para aclarar la situación en la que se encuentra la comunidad actualmente y ponernos a trabajar.

Las decisiones se dividen en tres básicas, elementos a comprobar, decisiones ejecutivas y planteamientos y estudio para próximas reuniones.

Elementos a estudiar:

Son decisiones de comprobaciones con carácter urgente.

- Comprobación de documentación del anterior administrador.
- Comprobación coberturas del seguro comunitario.
- Comprobación estado y solución humedades garajes.
- Comprobación de la tela asfáltica piscina.
- Comprobación sustitución de bomba agua.
- Comprobación de presupuestos administrador.
- Comprobación del mantenimiento del edificio.
- Comprobación procedimiento de la alarma.
- Estudiar la posibilidad de jardinería y malas hierbas.
- Estudiar la posibilidad de instalación de riego por goteo.
- Comprobar necesariedad de limpieza mensual de garajes.
- Comprobar el uso del cartel de anuncio de Realia.

Decisiones ejecutivas

Decisiones que se han tomado que o bien ya se habían aprobado o en las que se ha decidido por el bien común y el bajo coste de los mismos.

- Localizar llaves de la piscina.
- Exigir a Realia en primer término la correcta entrega del jardín.
- Selección administrador para que comience el proceso de elección por los vecinos.
- Instar a Realia a la devolución de la provisión de fondos.
- Pedir presupuestos para instalación de sensores de movimiento para la luz por plantas y en el garaje para el ahorro eficaz de energía.
- Recordar el cumplimiento del horario a los trabajadores de la finca.
- Instalar un buzón para la publicidad en la entrada.
- Instar al conserje a NO abrir la puerta a personas que no sean vecinos.
- Instalar tablón de anuncios en cada portal para una correcta y más eficaz comunicación.
- Instalar papeleras y ceniceros en el perímetro de la piscina y en el garaje.
- Establecer como horario de piscina el actual. (Pendiente de aprobación en futura reunión)
- Eliminar bordillo cercano al tobogán infantil.
- Establecer un carné de piscina para evitar intrusismo y mal uso. Se establecerá un uso de 3 invitados por residencia.
- Implementar el sistema de código en los ascensores para el acceso al garaje.
- Instalación de dos espejos para prevenir accidentes en el garaje.
- Reunirme con Diego de Realia para testear estado de reparaciones.

Planteamientos y estudio para próximas reuniones.

- Instar a los vecinos que se ofrezcan a realizar gratuitamente pequeñas labores profesionales para ahorro y seguridad de todos y todas.
- Aprobación o no de la instalación de sensores para la luz y pulsadores para el agua, buscando un mayor ahorro energético.
- Aprobar el definitivo modelo de elección de vocales y junta para años venideros.
- Planteamiento de un vecino de la compra de una herramienta para el correcto acceso de minusválidos a la piscina. El vecino pedirá documentación y se pondrá en conocimiento de los vecinos para su posterior aprobación o no.
- Aprobación o no de la instalación del riego por goteo.
- Planteamiento por parte de una vecina de la instalación de un cartel publicitario en la azotea superior. La vecina pedirá documentación y se pondrá en conocimiento de los vecinos para su posterior aprobación o no.

Como véis es mucho el trabajo que tenemos por delante, por lo que reitero mi intención de que toda persona que quiera colaborar con este proyecto será bien recibido.

Nuestra intención es hacerlo lo mejor posible e intentar que nuestra vida mejore. Cumpliendo con cuatro factores fundamentales.

1. Máxima comunicación interna
2. Mejora de la calidad de servicios
3. Ahorro energético y reducción de gastos.
4. Respeto por el medio ambiente.

Basándonos en esas conclusiones, hemos decidido dar los siguientes pasos:

1. Eliminación de los actas en papel (toda comunicación se enviará a unos correos electrónicos que se están creando para cada vivienda y además se pondrá copia en los tablones de anuncios de cada portal)

2. Ahorro de presupuesto y mejor gestión de recursos por medio del cambio de administrador.

3. Revisar todos los contratos con proveedores externos y ahorro (en caso afirmativo de la comunidad) de presupuesto.

4. Recuperación de la provisión de fondos.

5. Instalación (en caso afirmativo de la comunidad) de sensores y pulsadores para mayor ahorro energético.

Ésta ha sido nuestra primera incursión en la situación de la comunidad. Nos hemos puesto en marcha y es evidente que hay muchos frentes abiertos.

Espero poder presentar pronto un nuevo administrador que nos ayude a agilizar la situación, así como pasar a votación algunas de las ideas que aquí hemos planteado. Trabajando así seguro que conseguimos nuestro propósito. Gracias a la junta y a los vecinos que se han ofrecido a colaborar, sin vosotros y vosotras esto no sería posible.

Una nueva etapa

En primer lugar quiero agradecer el trabajo, servicio y disposición que la pasada junta ha realizado para nuestro vecindario. Es importante que seamos capaces de comprender que la puesta en funcionamiento de una urbanización de las características de la nuestra siempre es algo complicado y poco agradecido.

En segundo lugar y pese a haber decidido prescindir de sus servicios, también deberíamos agradecer al antiguo administrador el tiempo dedicado, que aunque a la mayoría de vecinos nos haya parecido deficiente en comunicación, y en algunos puntos concretos de efectividad, sin duda alguna también nos ha ayudado a que esta comunidad comience a andar.

Pero es el momento de mirar al futuro.

Tenemos un año por delante y espero que entre todos y todas podamos realmente convertir este lugar de residencia en un mejor sitio, donde no se vulneren las libertades individuales y donde trabajemos para que nunca se deba decir aquello de "cualquier tiempo pasado fue mejor"

Es mi obligación como nuevo presidente establecer líneas de comunicación que sé a ciencia cierta que funcionarán con los vocales electos, por medio de los mails y de este blog.

Obviamente esta es una herramienta constructiva en la que no debemos permitir posiciones destructivas o que no aporten al resto de vecinos más que negatividad. No se permitirán insultos ni por supuesto, faltas de respeto o acusación sin prueba mediante. No debemos dejarnos llevar por personas que sólo intenten intoxicar.

Es evidente que podemos crear otra comunidad. Un lugar en el que cada persona se sienta cómoda y en casa. Donde a cada individuo le apetezca pensar en qué se puede mejorar, en tener mejor calidad de vida, en ayudarnos todos y todas. Una urbanización con ideas, propuestas y muchas ganas. La junta y yo nos comprometemos a escuchar y estudiar todas las propuestas, así como a trabajar en aras del progreso y del bienestar común.

No olvidemos que lo que hagamos hoy es para todos y todas. Confío en vuestra ilusión, confianza y trabajo. Confío en mis vecinos y vecinas, en definitiva, confío en ti. Bienvenido a tu blog.